广州市越秀区水荫路68号一栋9层高的老楼要加装电梯，2013年就获得规划许可，属地街道部门多次介入协调推进该项民生工程。但5年过去了，还是没能加装成功，“卡壳”原因竟是一“场外因素”：相邻楼盘开发商主张存在用地争议，屡屡阻止电梯施工。

近日，老楼内6位居民一纸诉状将水荫路70号的楼盘开发商广州市园林房地产公司告上法庭，要求排除妨害。目前该案一审尚未判决。

争议： 用地矛盾

开发商：老楼加建电梯会占用到开发商的用地，且影响地下室工程安全。

居民：68号和70号同属于一个宗地，根据物权法规定，居民有权使用宗地的公共建设用地部分。且隔壁新楼盘地下车库已完工。

规划获批5年 电梯施工一直受阻

2013年9月，广州市越秀区水荫路68号之五、72号之一两栋9层高的老楼的业主，分别取得了加装电梯的建设工程规划许可证。此后，因与相邻的水荫路70号广州市园林房地产公司一栋在建楼盘存在用地争议，加装电梯施工受阻，一拖就是五年。

据老楼业主方代表提供的小型建设工程开工备案证明书显示，水荫路68号之五、72号之一的加装电梯工程于2013年12月26日在黄花岗街道办进行开工备案。

居民代表许先生（化名）表示，备案当天开工，电梯井挖到一半时受到了阻止，“水荫路70号的在建楼盘以加装电梯会影响地下室工程安全为由，要求暂停施工，当时双方发生了冲突，电梯施工被迫中断。”

去年3月，水荫路70号新楼盘封顶，地下车库也施工完成，两栋老楼住户决定重启加装电梯施工。但广州市园林房地产公司认为老楼加装电梯的规划已失效，拒绝居民的复工要求。

对簿公堂：老楼业主要求排除妨害

今年10月8日，水荫路68号之五的业主，一纸诉状将广州市园林房地产公司告上法庭，称老楼加装电梯施工遭到被告方以暴力阻止入场、围蔽工地、堆放建筑垃圾等方式阻挠，要求法院判令排除妨害。

广州市园林房地产公司当庭答辩称，国有土地使用证登记显示，涉案双方的地块在同一个用地红线范围内，因此除去水荫路68号、72号老楼的面积，红线范围内剩下的土地均属于被告方所有。老楼加建电梯涉及的用地部分，会侵占到被告方地界范围内土地，至少是存在争议。其当庭否认存在暴力侵权等行为，并称老楼业主方若要加建电梯，需与被告方协商达成包含施工、补偿等在内的书面解决方案。

原告方代理律师表示，开发商刻意混淆建基面积和建设用地使用面积两个概念，老楼的建基面积虽然只有600多平方米，但根据老楼的总建筑面积5544多平方米，套入规划容积率2计算，老楼在宗地内有2700多平方米的建设用地使用权。“当年建楼时规划的400平方米绿地，6米宽的车道，都被开发商强占去。”居民许先生说。

据了解，水荫路72号之一老楼的业主方与广州市园林房地产公司方面已达成一致，按照开发商当庭提供的双方所签协议，约定“甲乙双方明确水荫路70号大院与周边建筑物的用地界线清晰无纠纷，乙方对甲方（即开发商）在小区用地界线范围内建设围墙及相关设备用房无异议”。水荫路68号起诉广州市园林房地产公司排除妨害纠纷一案，尚有待法庭进一步处理。