近年来，随着城市建设步伐的加快，高层建筑如雨后春笋般出现，在满足人们居住需求的同时对于消防安全的要求也逐步提升。因此，居民住宅小区高层建筑消防验收和安全管理等问题，一直被高度重视。

　　一旦开发商在高层住宅的消防验收的问题中瞒天过海，不仅损害业主的权益，更将带来极大隐患。

（观海地小区外景）

消防电梯前室尺寸“缩水”

开发商直言“合规有证”

　　位于青岛市市南区的青铁观海地小区是一处高层住宅，小区共有两栋楼，今年4月交付使用，目前业主们正在陆续收房。已经收房的业主王女士（化名）在装修过程中发现，小区1号楼的电梯前室让人感觉十分拥挤，尤其是东侧电梯候梯厅，最窄处通行两人即有“摩肩接踵”之感。

（观海地小区1号楼东侧电梯候梯厅）

　　观海地小区1号楼共有两部电梯，东侧电梯一梯两户，西侧一梯一户。在一楼以上的楼层，两部电梯以室外连廊相连。王女士和业主们用卷尺实地测量了一下，东侧电梯候梯厅最短边宽度仅有1.5米，西侧电梯约为2.1米。细心的业主发现，这个宽度远不符合2018年国家住房和城乡建设部局部修订的《建筑设计防火规范》，存在消防安全隐患。

（观海地小区1号楼东侧电梯候梯厅短边宽度）

（观海地小区1号楼西侧电梯候梯厅）

（观海地小区1号楼西侧电梯候梯厅短边宽度）

　　《建筑设计防火规范》中明确写道，消防电梯应设置前室，且对前室面积做出了具体的数字规定：“前室的实用面积不应小于6㎡，前室的短边不应小于2.4m”。

　　按照《高层民用建筑设计防火规范》，当每层建筑面积不大于1500㎡时，应设1台消防电梯。观海地小区1号楼西侧电梯即为本栋楼消防电梯，经实地测量，其前室最短边与国家规范有0.3米的差距，业主们将这一情况反馈给了开发商。

　　而开发商也第一时间给了业主回复：没有问题，已经通过了消防验收，验收合格。

（观海地小区住宅楼外景）

合格证不能“证合格”

楼不合规还是证不合规？

　　现场测量数据与国家规范出入较大，让业主们不由质疑开发商的回应。为了进一步核实情况，王女士拨打了12345电话。12345在核实相关情况后，两次做出回应。

　　据接线员反馈，4月29日，经八大峡派出所落实，“所反映的电梯问题，该处消防调查已过关，已通过消防验收”。

　　5月11日，青岛市住房和城乡建设局建设工程消防验收处回复，“目前现场情况已落实清楚，计划约谈项目各参建单位，后续情况将及时报告。”

　　这样两条回复更让业主们心生疑问，既然小区确已经取得消防验收证明，就表示小区内消防设施在施工和管理上符合相关规定。然而，为何业主们自查、住建部门上门核查时依旧能发现问题？

　　消防验收合格证明原为证明小区消防设计、施工符合国家工程建设消防技术标准，又为何会与现场情况有出入呢？

“备案且未抽中”

不合规楼盘合规拿证

　　得到12345的反馈后，王女士重新联系了青岛市住建局建设工程消防验收处。工作人员表示，业主们所反映的情况属实，且不止1号楼，小区内的两栋楼都出现了这个问题：经工作人员实地勘查，观海地1号楼消防电梯前室最短边为2.1米，小于国家规定的2.4米；2号楼消防电梯前室最短边为2.2米，同样不满足规范。

　　既然问题显而易见，为何当时开发商能够顺利通过消防验收呢？