电梯属于机电一体化控制、循环持续运行的特种机电设备，随着使用年限的增加，必然存在机械传动系统磨损过度、主要部件运行可靠性差、安全部件失效、电器元件与线路严重老化等问题，存在较多的安全隐患，很大程度上影响用户乘梯安全。当前，使用15年以上的老旧电梯达73.68万台，普遍都存在更新改造的需求，这一数量还在持续增加。老旧电梯更新改造有庞大的潜在市场需求，未来几年会迎来高峰期。

　　目前，老旧电梯更新改造，有哪些模式？优缺点是什么？哪些更新改造电梯解决方案佳？

　　电梯更新改造模式有哪些？

　　记者通过采访了解到，目前，老旧电梯更新改造主要有整机更新、部件更换和功能、系统升级三种方式。

　　湖南省特种设备检验检测研究院正高级工程师曹智超说，老旧电梯是否需要更新改造，首先，采购单位要委托有资质的电梯检验检测公司，给电梯做整体的技术和安全评估，依据评估结果来确定是否需要更新或改造电梯，以及采取哪种模式进行。“目前，更新改造电梯的模式，有整机更换、部件更新和节能改造模式三种。”

　　在江西财经大学招标采购中心龚荣凡看来，更新改造电梯，目前主要有整体更新模式和部分升级改造模式。

　　四川省特种设备安全管理协会会长吕涛认为，采购人根据自身实际需要，可以选择旧梯焕新、保留有价值的钢性部件的电梯焕新、曳引或控制系统升级或者功能升级等改造模式。

　　“电梯改造主要包括整梯更新、系统更新和部件更新改造三类。”奥的斯电梯相关负责人说，改造的优势在于能够改进电梯运行性能、达到绿色环保标准、对楼宇或周围环境的影响小、提升安全可靠性和乘梯体验，让电梯更加智能化，为客户提供优质的现代化更新方案。

　　西奥电梯相关负责人介绍，采购人可以选择旧梯焕新、曳引系统或控制系统升级、功能升级三种改造模式。

　　“老旧电梯更新改造主要就是整梯换新和部件改造两种模式。”申龙电梯相关负责人说。

　　西继迅达电梯相关负责人认为，改造模式，一是拆旧梯换新梯。二是保留主副导轨、对重系统、承重钢梁改造。三是保留主副导轨、对重系统、承重钢梁+保留厅门系统改造。

　　东芝电梯相关负责人也说，目前主流的老旧电梯更新改造方案有三种，即全部拆除，更换全新电梯；更换三大件和电气相关部件和第三方控制系统改造。

　　哪种更新改造模式好？

　　采购人应根据实际情况评估和选择适合的电梯更新改造实施方案。吕涛举例说，如保留有价值的钢性部件的电梯焕新，目前这样的改造方案，在全国各地较为普遍也最受欢迎。考虑到楼宇建筑的不均匀沉降，为有效避免楼宇建筑不受二次破坏，采购人一般都会考虑保留原来的井道导轨、对重系统及机房处的主机承重量。如此不仅可以大幅降低设备本身的采购成本，同时也充分体现了国家所倡导的节能减排及绿色环保。更新后的电梯在安全、性能、舒适、节能、美观等各方面都完全不输于新梯。

　　何种改造模式好？辽宁公共资源交易中心李向东建议，采购人在预算充足的前提下，建议首选更换新梯(费用高)，其次更换电梯部件(费用低)，三是对电梯进行大修。

　　江西财经大学招标采购中心龚荣凡说，不同的更新改造模式，优缺点各不相同。拿整梯更新模式来说，更换新梯后，其技术先进、安全性更高、稳定性更可靠、节能环保、改造效果好。缺点是除了造价高，改造时间长之外，选择该模式，采购人须先办理旧电梯的报废，才能进行新电梯的安装。电梯的报废手续较为繁琐。“根据老旧电梯的实际运行状态、改造预算、功能需求、技术要求、使用要求等情况，采购人选择适合自身实际需求的为最佳。”

　　整机更换模式，是将原有的老旧电梯拆除，更换为全新的电梯。“这种模式适用于电梯设备磨损严重、部件老化、技术落后等情况，优点是更换后可以彻底消除隐患，提高电梯的整体性能和舒适度，满足长期使用要求。缺点是整机更换需要投入较大的资金，施工周期也较长。”曹智超说，部件更新模式，将原有的老旧电梯的部件进行更新和升级。如更换曳引机、控制系统、门机等核心部件以及电气线路更换；增设满足最新电梯国家标准要求的安全设施，如增设电梯意外移动保护，电梯层门、轿门旁路保护，上行超速保护等，使得电梯整体性能满足现行安全技术规范要求，以提高电梯运行的安全可靠性。这种模式适用于电梯设备部分部件磨损严重或技术落后的情况，部件更新改造相对于整机更换来说，投入资金少，施工周期也短。而节能改造模式，则是对原有老旧电梯进行节能改造，如将异步电机驱动的蜗轮蜗杆减速传动电梯曳引机更换为节能型的永磁同步曳引机，更换小型一体化控制系统和照明设备等，以降低电梯的能耗和运营成本。该模式适用于电梯驱动与控制技术能耗较高的情况，改造可提高电梯运行能效。

　　奥的斯电梯相关负责人说，奥的斯针对不同电梯运行年限和工况推出针对性解决方案。例如，在扶梯改造方面，奥的斯桁架保留改造技术广泛应用于国内多个重要基础设施、办公和商业楼宇等改造项目中。桁架保留是一种对电梯更新换代的解决方案，即除了桁架及外装饰外，扶梯内部控制、驱动、传动、安全部件全部更换。扶梯保留桁架可以做到不破坏项目现有结构，减小维修所带来的影响，最大程度地节约工期和费用成本。奥的斯支持扶梯、中低速电梯和高速电梯现代化更新，均有定制化解决方案，成功案例有上海东方明珠、北京西单大悦城、广州天河城、重庆轻轨二号线、天津天塔、石家庄电视塔、深圳国贸、二滩水电站等电梯改造项目。“采购人还可配置奥的斯自主开发的Otis ONE物联网功能，赋予电梯数智化，实现电梯管理者、监管方和维保服务人员的多方联通，做到对电梯运行状态的实时监测和预防性维保，不止实现电梯部件、系统的更新换代，更将带来电梯使用、管理的全新体验。”

　　没有最佳的电梯改造解决方案，只有最合适的方案，东芝电梯相关负责人说，这取决于采购人的需求和预算。拿更换三大件和电气相关部件改造方案来说，优点是更换了老旧电梯全部核心部件，部件之间的兼容性有保障，还提升了设备的扩展性、安全性，施工噪音低、粉尘少，工期较短。缺点是成本较高，对施工方案技术要求也高。“在北京，如西郊宾馆、京师园、华南大厦、希格玛大厦等项目，都是由东芝电梯提供的电梯改造服务。东芝作为百年品牌，从事电梯行业已有半个多世纪，凭借日本原厂技术和高质量受到全球客户的认可。”

　　申龙电梯相关负责人也举例说，如果采购人选择对原有电梯进行部件改造方案，针对部件老化、频生故障，不符合国家标准、能耗较高等情况，对曳引系统、控制系统等进行更新改造升级，该方案成本投入较低且施工周期较短，可尽快让电梯恢复正常运行。如果选择功能升级方案，则根据项目实际需要，采购人可对电梯的部分功能或内外装饰进行升级，如增加可视对讲、物联网功能、无接触乘梯或群控系统等。“对于更换部分部件的改造，建议采购单位委托专业服务机构对电梯进行检测、评估，明确升级改造的范围、技术指标，提出升级改造技术方案等更好。”

　　此外，采购人还要重点关注电梯钢丝绳、液压系统、传动系统、控制系统等这些影响安全的设施是否需要改造，以确保电梯运行安全。该负责人说，对于梯龄较长的，建议整梯换新，因为即使保留一些机械部件，其实节约不了多少资金，反而为了迎合这些机械部件，电梯要做各种非标设计，所产生的成本反而更高了。并且改造后的电梯，新旧部件混用，电梯运行稍长的时间后，旧部件有可能加速磨损老化，会面临再次维修。

　　西奥电梯相关负责人说，电梯更新改造实施方案需根据实际情况评估。老楼老梯的更新改造需要考虑尽量保留建筑物和装修的完整性，可以考虑保留某些与建筑物相关的有价值的电梯部件更新方案，例如保留导轨、机房承重梁、对重系统等，即节约了成本又缩短了工期，施工还绿色环保。

　　西继迅达电梯相关负责人建议采购人优先选择保留主副导轨、对重系统、承重钢梁改造方案。此方案，保留导轨及支架不会有导轨安装打孔的扰民噪音，减少拆除和安装新导轨的施工时间7天以上。“利用原机房承重梁和承重墩，能够不改变现场机房的受力结构，避免应拆除承重梁对机房及机房外立面的破坏。无承重梁拆装的工作量，避免新承重梁安装后承重墩结构凝固的等待时间 。机房无土建施工的扰民噪音，快速布置电梯机房 。”

　　总之，此方案项目周期缩短，不仅对既有建筑破坏小，减少噪音、扬尘，而且节约改造成本，减少新梯放样安装和旧梯拆除费用，缩短停梯时间。适用市面各品牌电梯改造，灵活多变。