公共维修基金可修换电梯

　　“刚搬进来大半年，电梯运行还不错，问过维修人员，人家说民用电梯的寿命15年左右，更长的可达20年，”徐小姐表示，谁敢保证电梯一点问题不出啊？万一不动了，不是人被关在电梯里，就是要爬十多层楼，有个急事怎么办？

　　电梯坏了怎么办？更多的人寄希望于业主在购房时一次性缴纳的公共维修基金，素有“房屋养老金”之称的公共维修基金到底能不能用于维修电梯呢？记者在房管部门得到了肯定的答案。

　　市房管部门工作人员告诉记者，公共维修基金指的是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。共用部分包括楼房外墙、屋顶、楼梯及小区内的绿地、道路及公益性文体设施等。工作人员表示，和维修这些共用部分同样的道理，电梯作为楼层住户

　　共同使用的共同财产，只要2/3以上业主同意了，完全可以动用维修基金来维修或更换电梯，但当维修基金用到剩30%不到的时候，业主须续存。

　　使用公共维修基金时，要确保电梯在保修期外。这表明，如果电梯供货商给小区安装电梯时所签的是终身保修的协议，将无法动用该笔资金。

　　如何使用维修基金是焦点

　　既然确定公共维修基金可大修、更换电梯，那么如何使用维修基金呢？

　　使用公共维修基金有一条规定，就是必须2/3业主同意，但这也有矛盾。例如要换电梯，住在二楼三楼的人就会有意见，他们认为自己用得不多，完全可用步行代替。“二楼三楼电梯费都难收，再让他们同意动用公共维修基金来换电梯，估计有些困难。”物业表示正常动用都难，别说让他们续存公共维修基金了。月亮园为了修缮公共部位的渗漏，物业花了四五个月的时间才征得2/3居民的签字。

　　有经验的物业公司告诉记者，一般新小区前5年内修缮之处不多，但是5年之后就陆陆续续要修补。月亮园是10年以上小区，据新能源物

　　业公司透露，这么多年以来他们动用公共维修基金来修缮屋顶漏水、维护公共设施等开销已经花了40多万元，光是重新更换监控摄像头就花费30多万元。

　　西区一负责安置小区物业管理的负责人则透露，在扬州还没出现过续存公共维修基金成功的事例，他对于让业主续存公共维修基金并不抱太大期望。

　　扬州市擎天柱律师事务所副主任张一军律师表示，在办案中常遇到业主来维权的案例，他呼吁广大业主在享受权利的同时也要行使自己的义务，缴纳物业费是义务，续存公共维修基金也是义务。

　　到目前为止，我市可能只有一家楼盘在当初卖房时和业主签订了协议，用门面房的房租支付日后更换电梯的费用，而其他高层小区要更换电梯都须走公共维修基金这条路，如何让公共维修基金使用得更便利，确实是个值得思考的问题。