这一切，主要源于8月1日起将施行新的《住宅设计规范》(国家标准)，其中对住宅电梯方面做出了新的规定。

新规范变化多 对建筑住宅相关产业影响巨大

　　新的《住宅设计规范》较之旧的版本变化较大。原有规范中一些已不适用的条例，在新的规范中停止了使用。包括原总则中：低层住宅，多层住宅，中高层住宅，高层住宅的概念停止使用，住宅按层数划分方法停止使用。之所以做出这样的删减，薛峰也做出了解释，“原来面积是按标准层，结果算完之后，发现与房管局算出的面积相差很大。因此本次修编以住宅整栋楼建筑面积为计算参数，而不再以标准层为计算参数，让这些规则统一起来。”

　　另外，停用“住宅标准层使用面积系数”也是本次修编的一大重点。新规范中还停用了三项指标：住宅标准层总使用面积、住宅标准层总建筑面积、住宅标准层使用面积系数，原规范中与标准层面积相关的各种计算和指标也不再使用。薛峰称“使用系数不能全部反应住宅的问题，而且大家讲的概念都是不一样的，有些开发商甚至认为是公摊率，”所以“为了防止混淆，我们进行了原则性修改，取消了‘住宅标准层使用面积系数’这项指标。”

　　新的规则中明显的一大变化还包括取消了住宅套型分类的概念。之所以会出现这样的变化，薛峰称是“因为套型的分类，依然有着计划经济的影子，现在不可能了，没有这种事情了，所以就全部取消了。而新规范中卧室、起居室、厨房和卫生间的面积均有相应的减少，一方面是因为现在我国中小套型的政策与市场的导向，另一方面是住宅部品技术集成化及各种住宅部品、家电尺寸有所减小，对各功能空间尺度的要求也相应减小。同时，我们也应该改变一个观念，并不是房子大了就好，舒适、适用才好，还有些问题，需要再后面去解决。”

　　在新的规则中，同样也新增了许多概念及规则。包括新增了凸窗概念。“凸窗既作为窗，在设计和使用时就应有别于地板(楼板)的延伸，也就是说不能把地板延伸出去而仍称之为凸窗。凸窗的窗台应只是墙面的一部分且距地面应有一定高度。”还新增了“住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置。排水管道不得穿越卧室。严寒和寒冷地区的住宅应设置采暖;设施套内采暖设施应配置室温自动调控装置。”除此，在日照、天然采光、 遮阳、隔声、降噪、防水、防潮、室内空气质量等方面也做出了新的规定。

　　同时新规要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，且其中一台要可以容纳担架。新规同时明确，如果一栋12层以上的住宅楼由2个及以上的住宅单元组成，且其中有一个或一个以上住宅单元未设置可容纳担架的电梯时，应从第12层起设置与可容纳担架的电梯联通的联系廊；联系廊可隔层设置，但上下联系廊之间的间隔不应超过5层。

　　由此可见，新的规范更具灵活性、实践性，同时更加人性化。中国建筑设计研究院顾问总建筑师赵冠谦就表示“这次规范编得更人性化、更注重人的安全，虽然有的地方放宽一些，有的地方严谨一些，但是总的目标是朝着发展的方向在演进”。

　　市设联施工图设计审查有限公司副总建筑师陈建霞认为，新版规范是根据当前住宅建设的趋势做出这一改动的。“对12层及以上的住宅，规定每栋楼设置电梯不应少于两台，主要考虑到其中一台电梯进行维修时，居民可通过另一台电梯通行。”

　　“住宅楼要有可以进出担架的电梯，这是很人性化的一个规定。”甬城一家审图机构的审图员张小姐认为。

    但对于开发商而言，住宅楼设计中改普通电梯为可进出担架的电梯，按本地一家房产公司的工程副总的话说，是“相当麻烦的一件事”。

　　目前，为尽量减少公摊面积，住宅楼所用电梯一般会走“经济路线”。据了解，像载重630公斤(8人)的住宅电梯轿厢的宽度普遍为1.1米、深度1.4米，对应的电梯井道尺寸为1.7米×2.1米。

　　而尽管新规范对可容纳担架的电梯尺寸未作明确，但业内人士参考电梯技术规范分析，认为如果是容纳可拆卸的担架，载重量至少应达到1000公斤，那电梯轿厢尺寸最小为1.1米×2.1米，对应井道尺寸1.8米×2.6米；如果参考医院病房电梯，则载重量最小应达到1600公斤，轿厢尺寸最小为1.4米×2.4米，对应井道尺寸2.4米×3.0米。

　　显然，可否容纳担架，会关系到电梯井的大小。而这方面的改变，将直接影响到整栋楼的平面布局，包括房屋套型、等候电梯区域面积等均要作相应变动，可谓牵一发而动全身。

于是，近段时间，手头有住宅项目已设计完成的开发商，逼着建筑设计院加班加点尽早出施工图，以赶在8月1日新规范正式实施前送审图机构审查。

　　“8月1日之后送审的图纸，如果不符合新规范要求，我们是不会予以审核通过的。”本地审图机构负责人士表示。而施工图审核通不过，意味着无法进行后续的施工招投标、领不出施工许可证，即楼盘无法动工。

　　市住建委有关负责人也称，住宅楼设置可容纳担架的电梯，这是一项在正常情况下必须达到的要求，他们将会严格按照新规范执行。