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- 买别墅梯应该注意什么
作者： 来源： 时间：2013-09-07 点击次数：
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- 眼下越来越多的人倾向购买一座小别墅，商品的房价动辄2万一平方，一座别墅也就3万多点，如果挑的地段稍微再偏僻点，其实和商品房没啥差别。购买完别墅下一步当然必不可缺的就是别墅梯，下面，青岛威立信电梯公司就为大家详细介绍下购买别墅梯时应注意的事项。
一、别墅电梯类型的确定
在建筑物开始规划时期，就应明确该建筑物的用途，因为按宾馆饭店、办公楼、医院、住宅或工矿企业不同用途的建筑物，其使用别墅电梯的类型往往差异很大，而且一经确定，再变更就十分麻烦。建筑物用途确定后，根据其建筑面积、层楼(高度)、进出人员流量、别墅电梯所在楼中的位置等因素作出客流分析，以便确定别墅电梯速度(最低速度要满足消防迫降要求)、载重量(别墅电梯轿厢内满载时的载荷)、所需别墅电梯台数、机房类型(大机房、小机房、无机房)、曳引机型式(传统涡轮涡杆和新型永磁同步)。
二、采购时间建议在规划报批之后就开始采购。
在别墅电梯的类型、速度、载重量、台数、停层站数、总行程高度等确定后，便可以委托建筑设计部门设计蓝图了，有关别墅电梯土建(主要是别墅电梯井道)部分，通常设计部门以专业别墅电梯生产厂家提供同类型的标准土建图纸，并结合建筑物别墅电梯梯井不同结构如砖结构、混凝土结构、砖混结构或钢骨结构等绘制别墅电梯土建图纸。这种尺寸考虑通用，能够满足一般厂家需要。但是不同别墅电梯厂家的井道设计尺寸、机房和底坑的要求还是有差异的，如果提前确定厂家，根据选定厂家的图纸进行设计，可以减少使用空间的浪费，也减少日后施工的麻烦。如果井道大，浪费面积;如果井道小，有的厂家根本满足不了，就要按非标生产，增加很多造价。
三、别墅电梯功能选型和装饰功能选配
每一家别墅电梯厂都有别墅电梯功能表，几十项，采购人员对其功能要了解。有的功能是必选的，就不能落下。有的功能是别墅电梯必备的，不选也会有。有的功能是辅助的，不是必须的，你可以自行选择。根据项目定位选用功能。功能越多，价格越高，其实不一定实用。特别是无障碍别墅电梯功能，住宅项目，在竣工验收时没有强制性要求，通常做法是不予以考虑，对于担架别墅电梯，设计规范已经有强制性要求。对于公建项目，无障碍功能要考虑齐全。别墅电梯按钮排布，要考虑方便、美观，还要考虑国人和外国人对一些数字的敏感，13、14等多用字母代替。招标时要求别墅电梯厂家对各种选配进行报价，供定标选型时参考。
四、别墅电梯价格的确定
别墅电梯工程全部价格应包括：全部设备价格、运输费用、关税(进中梯)、保险费、安装费、调试费及生产厂家对业主承诺售前、售后保修等相关费用，但这里需要说明，在厂家施工部门向物业主交付已安装验收完毕，且合格的别墅电梯时，有些后期费用是应由业主负担的，如别墅电梯注册费、安装验收检验费、消防(器材)检验费、别墅电梯每年年检费等。上述有关费用、供需双方都应尽可能落实在合同上，以文字形式明确双方责任是避免纠纷最佳方式。招标时要求别墅电梯厂家报易损件价格和维修保养费用，此部门费用涉及将来使用运行的费用问题，物业公司是比较关心的。
五、供货时间
业主针对自己楼宇建筑土建进展情况，可要求生产别墅电梯厂家明确供货日期，现在一般厂家供货期需要2个半月至4个月时间，而一般建筑物的别墅电梯设备进场最好在楼宇已封顶，即将拆撤户外塔吊前为宜，如果在这之前到货，势必会发生仓储保管问题，而在这之后又会出现二次吊运、搬运等费用。通常别墅电梯厂会有一定时间的免费保管期，超过这个时间不发货，厂里会收一定费用。
六、其他
别墅电梯安装调试结束，内部验收完成，具备使用条件。按规定，别墅电梯未经技术监督局验收不允许使用，但是通常这时外别墅电梯已经拆除，总包单位其他工作未完成，需要使用室内别墅电梯。别墅电梯单位和总包单位签定协议，别墅电梯单位安排专人开别墅电梯，总包单位按别墅电梯单位的要求使用别墅电梯并承担费用。在工程全部完工后，再做一次全面检查和保养。工程整体竣工验收后，别墅电梯公司移交给维保单位，总包移交给物业公司管理。
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